Některé byty v Košířích se nacházejí teprve v počáteční fázi realizace, jiné jsou de facto hotové, či těsně před dokončením. Druhá zpráva vás už tolik nepotěší. Poptávka je značná a spolu s jejím růstem stoupají i ceny. Dnes si řekneme, proč jsou pražské nemovitosti tak drahé, jaký cenový vývoj je možné do budoucna zhruba očekávat a zda se vám případně vyplatí hypotéka. A na závěr se společně podíváme, z čeho můžete v Košířích aktuálně vybírat.

Levné byty v naší metropoli nehledejte

Jestliže jste se rozhodli hledat nemovitost v Praze, zřejmě víte nebo alespoň tušíte, jak je taková věc v našem hlavním městě finančně náročná. Pořízení vlastního bytu je zde skutečně nákladnou záležitostí. O tom není při pohledu na nabídkové ceny, které navíc neustále rostou, nejmenších pochyb. Zdá se ale, že řadě lidí život v Praze za podobné peníze stojí.

Poptávku se totiž daří uspokojovat jen stěží. Zájem je velký a developerských projektů, přestože jich v minulých letech přibylo, stále není dost. Nedostatečná výstavba jde do značné míry na vrub poněkud přebujelé byrokracii, která je u nás s povolováním nových projektů už dlouhé roky spjata. Zda situaci změní nový stavební zákon, který by měl práci developerům usnadnit, to je prozatím ve hvězdách. Jestliže nějaké pozitivní výsledky přinese, dočkáme se jich nejdříve za několik let, až se nová pravidla podaří plně přenést do praxe.

Vysoká poptávka má své opodstatnění

Pokud jde o velký zájem lidí, kteří si v Praze chtějí nemovitost pořídit, je vysvětlení celkem snadné. Obrovské možnosti pracovního uplatnění, příležitosti ke kulturnímu či sportovnímu vyžití a bezpočet obchodů a služeb. Vysokoškolské studium, podnikání nebo zábava.

Tím vším je naše metropole mimořádně atraktivní a široko daleko nenajdete město, které by jí mohlo konkurovat. Značná část kupujících si tady navíc byt nepořizuje pro vlastní potřebu, ale vnímá ho pouze jako zajímavou investici. To k tlaku na růst cen také výrazně přispívá.

Nedostatek cenově přijatelného bydlení zjevně považuje za problém už i pražský magistrát, který stojí za vznikem Pražské developerské společnosti, jejímž úkolem má být výstavba bytových domů. Uvidíme, jakých úspěchů tato nová společnost dosáhne.

107 tisíc za metr čtvereční

Z dostupných statistik vyplývá, že se v Praze koncem loňského roku prodával metr čtvereční nově postaveného bytu v průměru za 107 tisíc korun. Jelikož jsou Košíře v rámci Prahy stále žádanější lokalitou, není divu, že tento průměr dokonce lehce převyšují. O tom vás ostatně přesvědčí letmý pohled do tabulky s náhodně vybranými novostavbami určenými k prodeji. Je tedy zřejmé, že si zde vlastní střechu nad hlavou každý dovolit nemůže.

Jedno řešení se však samozřejmě nabízí i méně movitým zájemcům. Pokud nemáte odpovídající úspory a nejste si schopni zajistit dodatečné zdroje financování jinde, můžete k uskutečnění svého snu o vlastním bydlení využít hypotéku.

Výběr z nabídky novostaveb – Košíře (03/2021)

Hypotéka se vám zřejmě vyplatí

Přestože někteří z nás nejspíš považují dlouhodobé zadlužení, které hypoteční úvěr zpravidla představuje, za poněkud riskantní, mnozí lidé se touto cestou bez váhání vydávají. Momentálně k tomu díky nízkým úrokovým sazbám mají vcelku příhodné podmínky. Jestliže nemáte pohromadě potřebné finance, můžete po úvěru sáhnout také.

S ohledem na předpokládaný cenový vývoj tuzemských a zejména pak pražských nemovitostí, by se vám měl takový krok s velkou pravděpodobností vyplatit. Nevěříte? Děláte nejspíš chybu! Dlouhodobý trend je skutečně takový, že lze předpovědi o dalším zdražování realit považovat za oprávněné. Velkoměst typu Prahy se to týká především.

Co na vás v Košířích čeká?

Konečně se dostáváme k tomu, jaké developerské projekty jsou v Košířích aktuálně k dispozici. Jak jsme zmínili hned v úvodu, není jich na tuzemské poměry až tak málo. Například v Hillebrantově ulici, poblíž košířského lesa, je to projekt nazvaný Domy Malvazinky zahrnující čtyři řadové domy o dispozicích 4+kk. V ulici Jinonické si můžete vybrat z celkem 28 bytů o dispozicích od 1+kk až po 4+kk, které jsou součástí Rezidence Božínka vybudované na pozemku s vlastním lesoparkem.

32 bytových jednotek prvotřídní kvality najdete v projektu nesoucím název Park rezidence Klamovka, 52 dalších nabízí Rezidence Vrchlického na rozhraní Smíchova a Košíř a zaujmout vás mohou také Viladomy Poštovka, což je soubor tří dvojdomů s byty velkorysých rozměrů (250 – 320 m2).

Navštivte specializovaný web

Výše uvedený výčet příležitostí, které na vás v této čtvrti čekají, samozřejmě není ani zdaleka kompletní. Nejlépe uděláte, když navštívíte nějaký specializovaný web s nabídkou pražských novostaveb, na kterém bude vše přehledně uspořádáno a dopodrobna popsáno. Jde bezpochyby o nejlepší a nejjednodušší cestu, která vás spolehlivě dovede k cíli.

Hledáte v Košířích investiční příležitost nebo vás tato čtvrť upoutala natolik, že se zde hodláte usadit? A jak velká nemovitost by vás uspokojila?