Praha a prodej bytů – to je téma, jemuž se vzhledem k neutuchající poptávce po rezidenčních nemovitostech, která nás provází už dlouhou řadu měsíců, jednoduše nelze vyhnout.

Pražských bytů nabízených k prodeji zkrátka stále není dost na to, aby se podařilo uspokojit množství lidí, kteří potřebují v hlavním městě bydlet. A už vůbec to nestačí k nasycení apetitu investorů, z nichž se část právě kvůli slabší nabídce čím dál častěji rozhlíží po vhodných příležitostech také v dalších tuzemských lokalitách.

Ceny tak rostou nejen v Praze, ale v podstatě napříč republikou. Ptáte se, zda má situace nějaké rozumné řešení? Jedno východisko, o němž se už roky vášnivě diskutuje, tu samozřejmě je. A sice rozsáhlejší výstavba.

Praha a prodej bytů – 119 000 korun za metr čtvereční?

Poptávka po nemovitostech, a to zejména těch, které jsou určeny k bydlení, má v České republice stoupající tendenci už hezkou řádku let. Dlouhé roky zanedbávaná výstavba však k jejímu uspokojení zdaleka nestačí. Výsledkem jsou ceny, které předčí i ta nejsmělejší očekávání většiny realitních odborníků a ekonomů. Koho by ještě před takovými pěti či šesti lety napadlo, že se metr čtvereční pražské novostavby bude prodávat v průměru za 119 tisíc korun?

Kdo by si pomyslel, že razantně zdraží rezidenční nemovitosti třeba v Mostě nebo v Chomutově, tedy ve městech, o které nebyl valný zájem celé dekády a kde se dala ještě před pár lety garsonka pořídit za cenu ojetého automobilu? Právě dlouhodobě poddimenzovaná výstavba je jednou z hlavních příčin neutěšeného stavu, který stále širší vrstvě populace bere sny o vlastním bydlení. Rezidenčních projektů přibývá jen málo, a čeho není dostatek, za to si obvykle připlatíme.

2350 povolení k zahájení stavby

Vrátíme-li se do metropole, nepoměr mezi počtem bytů, které se zde prodaly například v první polovině letošního roku, a tím, kolik nových bytů získalo povolení k zahájení stavby, je zcela evidentní. Zatímco majitele změnilo zhruba 4750 bytových jednotek, definitivní souhlas ke stavbě byl vydán jen pro 2350 bytů, které tu v dohledné době vyrostou v rámci několika desítek developerských projektů.

Nepochybujte o tom, že značná část z těchto projektů bude navzdory enormním cenám rozprodána dlouho před svým dokončením. Investice do nemovitosti je totiž za určitých okolností stále ještě považována za rozumný krok a přinejmenším v dlouhodobějším časovém horizontu se zpravidla vyplatí. Že máte také zájem? Vydržte, byty se jistě na trhu objeví velice brzy. Pokud však čekat nehodláte, můžete si vybrat z toho, co se v našem hlavním městě nabízí už nyní. Malou ukázku vám přinášíme v přiložené tabulce.

Výběr z nabídky novostaveb v Praze (08/2021)

Očekávaný návrat dělníků

Zdá se, že nejsnazší cesta vedoucí k širší nabídce rezidenčních nemovitostí je zřejmá. Jak jsme si už řekli, musí se podstatně více stavět. I toto zdánlivě jednoduché řešení má však celou řadu úskalí. Není například tajemstvím, že je stavebnictví v České republice dlouhodobě více méně závislé na zástupech dělníků z východních zemí. Situace s těmito pracovními silami však byla od vypuknutí pandemie koronaviru poměrně žalostná.

Jen menší část z nich mohla zůstat a vykonávat u nás svou profesi. To samozřejmě plány developerů značně komplikovalo a řada projektů nabírala zpoždění. S pozvolným uvolňováním „proticovidových“ opatření se tito lidé naštěstí začínají vracet, a nestane-li se něco mimořádného, situace se v tomto ohledu brzy stabilizuje. Jedinou komplikací tak mohou být platové požadavky. Není totiž vyloučeno, že mzdy v oboru citelněji vzrostou, což realizaci řady staveb opět mírně prodraží.

Ceny materiálů se „vymkly z kloubů“

Za rostoucími cenami nemovitostí stojí celá řada faktorů. Některé ovlivňují realitní trh dlouhodobě, jiné na něj působí jen relativně krátce. Zcela bezprecedentní zdražování stavebních materiálů, jehož jsme v posledních měsících svědky, je něčím, co zaskočilo i celou řadu odborníků. To, za jak dlouho a jak výrazně může tento mnohdy i více než stoprocentní cenový růst ovlivnit už tak dosti komplikovanou dostupnost nově budovaných domů a bytů, zatím není příliš zřejmé. Že se však do nabídkových cen nových rezidenčních projektů drahé materiály dříve či později alespoň v omezené míře promítnou, o tom asi nikdo příliš nepochybuje.

Nový stavební zákon

Rozsáhlejší výstavba je pro uspokojení poptávky a tím i pro dosažení poněkud příznivějších cen nemovitostí zcela nezbytná. Jak je ale vidět, zdaleka ne vše jde tak hladce, jak by bylo zapotřebí. A to jsme ještě nezmínili stavební zákon, který je v tomto ohledu snad ze všeho nejdůležitější a jehož nepříliš povedená novela má už brzy vstoupit v platnost. Zda díky ní dojde k tolik očekávanému a potřebnému zrychlení stavebního řízení, které by v dlouhodobějším horizontu snad umožnilo vyhladovělý realitní trh nasytit, to teprve zjistíme.

Souhlasíte s tím, že by podstatně větší množství nově budovaných bytů mělo přispět k jejich zásadnímu zlevnění? Nebo to vidíte docela jinak?